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| Beschreibung: |
| Landhaus Traumlage in Südhang-Alleinlage |
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| Daten zum Objekt |
| Objekt-Typ: |
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Alleinlage-Einfamilienhaus |
| Etage: |
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EG und OG und EG |
| Wohnfläche ca. (m²): |
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240 |
| Grundstücksfläche ca. (m²): |
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760 |
| Zimmer: |
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7 |
| Schlafzimmer: |
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4 |
| Badezimmer: |
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3 |
| Gäste-WC: |
|
Nein |
| Balkon / Terasse: |
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große Terrasse und ein Balkon |
| Keller: |
|
Ja |
| Garten- / mitbenutzung: |
|
Ja |
| Garage / Stellplatz: |
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Garage für 3 Fahrzeuge |
| Einbauküche: |
|
Ja |
| Bezugsfrei ab: |
|
nach Vereinbarun |
| Bausubstanz & Energieausweis |
| Baujahr: |
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1982 |
| Objektzustand: |
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sehr gepflegt |
| Letzte Modernisierung / Sanierung: |
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2013 |
| Qualität der Ausstattung: |
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gehoben |
| Energieausweistyp: |
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Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert KWH (m²*a): |
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76,3 |
| Energieverbrauch Warmwasser : |
|
ist enthalten |
| Energieeffizienzklasse: |
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C |
| Wesentlicher Energieträger: |
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Öl |
| Heizungsart: |
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Zentralheizung |
| Objektbeschreibung: |
| Großzügiges Landhaus in traumhafter Südhanglage mit herrlichem Bergblick, gelegen am Ortsrand, das heißt an der Bebauungsgrenze und am Ende einer Sackgasse.
Die ausgewählte Lage ist eine absolute Rarität und zeichnet das Objekt zur einer 3 Sterne Immobilie aus. *Lage*Lage*Lage
Große Wohnfläche und riesige Nutzfläche schenken fast unbegrenzte Möglichkeiten für die Familien, Beruf und Hobby.
Abgebildete Möbel und Kunstgegenstände sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes und deshalb nicht im Kaufpreis enthalten. |
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| Ausstattung: |
| Die Ausstattung ist sehr solide und geschmackvoll mit vielen liebenswerten, direkt künstlerischen Details.
Die offene Gestaltung zwischen Essen und Wohnen wird durch einen Kachelofen zu einer gemütlichen Atmosphäre abgerundet. Die einladende Küche ist mit einer massiven Holz-Einbauküche ausgestattet.
Ein Bad befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer und verzaubert seine Besucher durch stilvolle Bögen und Säulen.
Das Dachgeschoss ist neben zwei Schlafräumen mit einem offenen Atelierzimmer ausgestattet und bietet viel Platz zum Wohlfühlen, auch hier ein geschmackvoller Kaminofen, der auf seinen Einsatz wartet.
Vom Wohnzimmer aus gehen Sie auf die weit über 100 m² große Terrasse, diese liegt auf der Südseite sowie der Westseite und zieht sich weiter um das Haus. Ein Paradies für Blumenfreunde und Gartenliebhaber mit grenzenlosen Möglichkeiten.
Durch die Hanglage ist im Untergeschoss zur Südseite noch ein ca. 31 m² großes Zimmer, welches perfekt als Büro oder Praxis geeignet ist.
In gleicher Etage noch ein weiteres Bad in moderner Ausstattung mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Die weiteren Räumlichkeiten im Untergeschoss bieten viel Platz für Hobbies, auch ein Werkraum, zur Verwirklichung lang gehegter Wünsche ist da.
Im Haus warten 3 Bäder und mindestens 4 Schlafräume. Ja hier ist Platz für eine große Familie.
Die ebenerdige Garage mit ca. 56 m² Nutzfläche ist im Haus integriert und gut vom Vorplatz aus zu befahren. |
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| Lage: |
| Super Alleinlage mit Bergpanoramablick.
Der im Chiemgau sehr bekannte Ort Schwabering ist durch seine ruhige Lage ein äußerst beliebter Wohnort.
Die Kirche und das Gasthaus prägen den ländlichen Ortskern.
Die umliegenden Orte wie Bad Endorf mit dem Zuganschluss, Prien am Chiemsee, Traunstein, Wasserburg und Rosenheim sind perfekt erreichbar. |
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| Sonstiges: |
| Kastner Immobilien - seit über 22 Jahren ein kompetenter Partner, wenn es um Immobilien geht. Sie haben Fragen zur Immobilie? Sie wollen Verkaufen oder Vermieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! |
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